天天日报丨中国声音!贸大智慧!世界贸易组织教席项目2023年会成功召开
在WTO第十二届部长级会议成功举行一年后,为了更好筹备明年初即将举行
乐居财经 李礼7月4日,国信证券发布房地产行业周观点。
近期核心观点:
虽然 6 月销售复苏短期趋弱,但成因复杂,不宜将趋势线性外推,市场复苏大势并未改变,且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。我们认为,比起政策,后续更值得博弈的是市场对销售过度悲观的预期差。核心推荐中国海外宏洋集团、中国海外发展、金地集团、越秀地产。
(资料图)
市场表现回顾:
板块方面,2023.6.26-2023.7.2 期间,房地产指数(中信)上涨 0.75%,沪深 300 指数下跌 0.56%,房地产板块跑赢沪深 300 指数 1.31 个百分点,位居所有行业第 20 位。近一个月,房地产指数(中信)上涨 0.7%,沪深 300 指数上涨 1.16%,房地产板块跑输沪深 300 指数 0.46 个百分点。近半年来,房地产指数(中信)下跌 15.62%,沪深 300 指数下跌 0.74%,房地产板块跑输沪深 300 指数 14.88 个百分点。
个股方面,2023.6.26-2023.7.2 期间,97 只个股上涨,26 只个股下跌,11只个股持平,占比分别为 72%、19%、8%。涨跌幅居前 5 位的个股为:中迪投资、东湖高新、廊坊发展、中南建设、亚太实业,居后 5 位的个股为:天下秀、万通发展、派斯林、金科股份、*ST 新联。
行业数据跟踪:
销售端,新房、二手房复苏趋弱。从新房维度,30 城销售复苏趋弱。2023年 6 月 30 日,30 城商品房 7 天移动平均成交面积同比-31%;截至 2023 年 6月 30 日,30 城商品房累计成交面积为 7354 万㎡,同比+0.2%。从二手房维度,样本 7 城成交累计同比持续下滑。2023 年 6 月 30 日,样本 7 城二手住宅当周成交面积 87 万㎡,环比+28%。截至 2023 年 6 月 30 日,样本 7 城二手住宅当年累计成交面积 2549 万㎡,累计同比+47%,较前期继续下滑,较2021 年同期-25%,较 2019 年同期+3%。
拿地端,住宅类用地成交走弱。2023 年 7 月 2 日,100 大中城市住宅类用地当周成交面积 463 万㎡,环比-29%。截至 7 月 2 日,100 大中城市住宅类用地累计成交面积 15142 万㎡,累计同比-21%,较 2021 年同期-65%,较 2020年同期-65%,持续走弱。100 大中城市住宅类用地当周成交溢价率 3.5%,环比提升但仍处于较低水平。
行业政策要闻:
①江苏连云港发布促进房地产市场平稳健康发展的一揽子措施。②贵州毕节出台公积金支持购房六条新举措。③陕西西安推行存量房“带押过户”操作。
风险提示:
①政策落地效果及后续推出强度不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。
相关公司:国信证券sz002736
关键词:
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